Wie ein Mangel einzuordnen ist, entscheidet über die Frist zur Beseitigung und in manchen Ländern darüber, ob die Bauaufsicht informiert wird. Einheitliche Klassen gibt es dafür bisher nicht. Dieser Leitfaden zeigt, was heute in den Ländern gilt, was hinter den Klassen geringfügig, wesentlich und gefährlich steckt und wie Sie einen eigenen Mängelkatalog aufbauen.
Was heute in den Ländern gilt
Die meisten Länder kennen keine benannten Mängelklassen. Typisch sind diese Regeln:
| Heutige Regel | Beispiele |
|---|---|
| Mängel mit konkreter Gefahr für die Sicherheit unverzüglich beseitigen, sonstige Mängel in angemessener Frist | NRW (§ 2 Abs. 2 Nr. 3 PrüfVO NRW), Rheinland-Pfalz (§ 2 Abs. 2 Nr. 4 AnlPrüfVO), Brandenburg (§ 3 Abs. 2 BbgSGPrüfV), Sachsen (§ 2 Abs. 5 und 6 SächsTechPrüfVO, beide Gruppen getrennt aufführen), Sachsen-Anhalt (§ 31 Abs. 2 PPVO) |
| Alle festgestellten Mängel unverzüglich beseitigen | Baden-Württemberg (§ 37 VStättVO, § 30 VkVO, § 16 GaVO) |
| Der Prüfsachverständige setzt die Frist, ohne Kategorien | z. B. Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein |
Gemeldet wird heute in fast allen Ländern, wenn Mängel nicht in der gesetzten Frist beseitigt wurden. Hamburg und Niedersachsen gehen weiter: In Hamburg erhält die Bauaufsicht eine Durchschrift jeder Prüfbescheinigung, in Niedersachsen jeden Prüfbericht. Wann in welchem Land gemeldet wird, zeigt der Ländervergleich zur Meldung an die Bauaufsicht.
Geringfügig, wesentlich, gefährlich: woher die Klassen kommen
Die drei Klassen stammen aus dem Anhörungsentwurf der Bremischen Anlagenprüfverordnung vom Juli 2026. Der Verordnungstext sieht vor, dass wesentliche und gefährliche Mängel an die Bauaufsicht übermittelt werden. Die Begründung ergänzt geringfügige Mängel. Die Muster-Prüfverordnung und die Muster-Prüfgrundsätze enthalten diese Klassen nicht. Definitionen gibt es bisher nirgends, und in Kraft ist das Raster Stand Oktober 2026 in keinem Land.
Klasse 1
Geringfügig
Wird im Bericht beschrieben und mit einer Frist zur Beseitigung versehen.
Frist setzen
Klasse 2
Wesentlich
Wird beschrieben, befristet und nach dem Bremer Entwurf an die Bauaufsicht übermittelt.
Frist setzen und melden
Klasse 3
Gefährlich
Wird beschrieben und nach dem Bremer Entwurf an die Bauaufsicht übermittelt. Ihre fachliche Einschätzung zum Weiterbetrieb gehört in den Bericht, über Maßnahmen entscheidet die Behörde.
melden
Die Nummerierung von 1 bis 3 dient hier nur der Übersicht. Im Bremer Entwurf heißen die Klassen schlicht geringfügig, wesentlich und gefährlich.
Warum die Einordnung so viel Gewicht hat
Heute bestimmt die Bewertung vor allem die Frist und ob ein Mangel als konkrete Gefahr unverzüglich zu beseitigen ist. Wo ein Land dem Bremer Weg folgt, löst die Einordnung zusätzlich eine Meldung an die Bauaufsicht aus. Eine zu niedrige Einordnung kann dann dazu führen, dass eine nötige Meldung unterbleibt. Eine zu hohe belastet das Verhältnis zum Betreiber und die Behörde.
Die fachliche Einschätzung zum Weiterbetrieb bleibt dabei Ihre Aufgabe. Die Muster-Prüfgrundsätze führen sie als Pflichtinhalt des Berichts, und viele Länder verlangen sie schon heute. Über Maßnahmen entscheidet die Bauaufsicht. Sie stützt sich auf Ihre Beschreibung, Ihre Bewertung und Ihre Einschätzung. Je klarer der Mangel beschrieben und begründet ist, desto besser kann sie entscheiden.
Bekannte Modelle im Vergleich
Es gibt aber Modelle, an denen sich viele Prüfer orientieren. Die folgende Übersicht zeigt, wie sie sich zum neuen Raster verhalten.
| Modell | Klassen | Verbindlich? | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Bremer Anhörungsentwurf 2026 | geringfügig, wesentlich, gefährlich (Begründung) | nein, Entwurf | Meldung wesentlicher und gefährlicher Mängel an die Bauaufsicht |
| Muster-Prüfverordnung (Stand 21.10.2025) und Muster-Prüfgrundsätze (Fassung 24.04.2026) | keine Klassen | sobald im Landesrecht umgesetzt, Stand 10/2026 in keinem Land | Beschreibung und Bewertung der Mängel, Frist, Einschätzung zum Weiterbetrieb |
| Muster-Prüfbericht der Brandenburgischen Ingenieurkammer (10/2021) | MU (unverzüglich), M (terminiert, empfohlen höchstens 6 Monate), Hinweise und Feststellungen | nein, ausdrücklich eine Empfehlung | mit Beispielen, aber ohne umfassenden Katalog |
| EK ZÜS BA-002 für Aufzüge (05/2020) | 0 ohne Mangel, 1 geringfügig, 2 sicherheitserheblich, 3 gefährlich | Selbstverpflichtung der Prüfstellen | nummerierter Katalog je Anlagenteil, fünf Mängel der Klasse 1 ergeben mindestens Klasse 2 |
| § 48 AwSV (Wasserrecht) | gesetzlich festgelegte Mängelklassen | ja, für AwSV-Anlagen | Länder wie Berlin geben amtliche Mängellisten heraus |
Zwei Dinge lassen sich daraus mitnehmen. Erstens arbeiten viele Modelle mit einer Abstufung nach Dringlichkeit, mit einer Stufe darunter für Hinweise. Zweitens arbeiten die Bereiche mit amtlichen oder branchenweiten Katalogen einheitlicher. Für die Gebäudetechnik müssen Sie diese Einheitlichkeit bisher selbst herstellen.
Schritt für Schritt: einen Mangel einordnen
Befund beschreiben
Ort, Bauteil und Beobachtung so, dass ein Dritter den Mangel wiederfindet. Mit Foto.
Grundlage benennen
Gegen welche Anforderung verstößt der Befund? Mit Fundstelle.
Bewertung festlegen
Nach Ihrer fachlichen Einschätzung und den Kategorien Ihres Landes. Kurz begründen, wenn es knapp ist.
Frist setzen
Passend zur Klasse und zum Aufwand der Beseitigung.
Meldung prüfen
Sieht Ihr Landesrecht eine Meldung vor? Heute meist bei nicht fristgerecht beseitigten Mängeln.
Beseitigung feststellen
Bei der nächsten Prüfung je Mangel ausdrücklich festhalten: beseitigt, teilweise beseitigt, nicht beseitigt oder nicht nachgeprüft.
Mängel über mehrere Prüfungen verfolgen
Die meisten Prüfungen sind Folgeprüfungen. Versicherer prüfen teils halbjährlich oder jährlich, das Baurecht alle drei Jahre. Ein Mangel ist deshalb selten mit einem Bericht erledigt. Er wird festgestellt, bekommt eine Frist und muss bei der nächsten Prüfung wieder auftauchen, bis seine Beseitigung festgestellt ist. Diese Regeln haben sich bewährt:
- Nummer behalten. M-03 bleibt M-03 über alle Prüfungen einer Anlage. So lässt sich jeder Mangel vom ersten Befund bis zur Beseitigung verfolgen.
- Status ausdrücklich setzen. Jeder offene Mangel aus dem Vorbericht bekommt im neuen Bericht einen Status: beseitigt, teilweise beseitigt, nicht beseitigt oder nicht nachgeprüft. Fehlt der Status, fehlt die Feststellung der Mängelbeseitigung.
- Nicht nachgeprüft ist eine Aussage. Konnten Sie einen Mangel nicht ansehen, schreiben Sie das mit Grund in den Bericht. Weglassen ist keine Option.
- Wiederholungsmangel kennzeichnen. Taucht ein beseitigter Mangel erneut auf, vermerken Sie den Bezug auf die frühere Nummer.
- Fristverlängerung dokumentieren. Mit Datum, Grund und wer sie gewährt hat.
- Beleg mit Foto. Ein neues Foto neben dem alten zeigt den heutigen Stand am besten.
Mehr zum Umgang mit dem Vorbericht lesen Sie im Leitfaden Den Vorbericht sicher fortschreiben.
Den eigenen Mängelkatalog aufbauen
Ein Mängelkatalog ist eine Liste typischer Mängel mit vorformulierter Beschreibung, Klasse und Standardfrist. Er spart Zeit beim Schreiben, macht Bewertungen im Büro einheitlich und hilft neuen Kolleginnen und Kollegen. Bei der Nachfolge im Büro sichert er Wissen, das sonst nur im Kopf des Inhabers steckt.
Bewährt hat sich ein Aufbau mit diesen Feldern:
| Feld | Inhalt |
|---|---|
| Nummer | eindeutige Kennung, z. B. nach Anlagentyp gegliedert |
| Anlagenteil | z. B. Sprinklerkopf, Alarmventilstation, Rauchschalter |
| Befundtext | Ihre Standardformulierung in eigenen Worten |
| Klasse | Bewertung nach Ihrem Landesrecht, z. B. konkrete Gefahr oder sonstiger Mangel |
| Standardfrist | Ihre übliche Frist zur Beseitigung |
| Fundstelle | Verweis auf Norm, Richtlinie oder Prüfgrundsatz mit Abschnitt |
| Stand | Datum der letzten Überarbeitung |
Ein Eintrag könnte zum Beispiel so aussehen: Nummer M-17, Anlagenteil Sprinklerkopf, Befundtext „Korrosion am Sprinklerkopf“, Klasse wesentlich, Standardfrist vier Wochen. Das Beispiel zeigt nur den Aufbau. Klasse und Frist legen Sie nach Ihrer eigenen fachlichen Einschätzung fest.
Drei Tipps für die Pflege:
- Versionieren. Halten Sie fest, wann Sie Einträge geändert haben. So können Sie später nachvollziehen, nach welchem Stand ein älterer Bericht bewertet wurde. Halten Sie dafür im Bericht fest, mit welchem Stand des Katalogs Sie bewertet haben.
- Regelmäßig abgleichen. Wenn Ihr Land seine Prüfverordnung ändert, gehen Sie den Katalog einmal vollständig durch.
- Einträge bleiben Vorschläge. Auch der beste Katalog ersetzt nicht den Blick auf den Einzelfall. Weichen Sie ab, wenn die Situation vor Ort es verlangt, und begründen Sie die Abweichung.
Typische Fehler und wie Sie sie vermeiden
- Vage Beschreibungen. „Mängel an der Anlage“ hilft niemandem. Nennen Sie Ort, Bauteil und Beobachtung.
- Klasse ohne Frist. Jeder Mangel braucht eine Frist, sonst lässt sich die Beseitigung nicht nachhalten.
- Fehlende Feststellung der Mängelbeseitigung. In einer Auswertung von Prüfberichten in NRW fehlte sie in 62 Prozent der Berichte zur technischen Gebäudeausrüstung. Prüfen Sie bei jeder wiederkehrenden Prüfung die Mängel aus dem letzten Bericht ausdrücklich ab.
- Mängel aus dem Vorbericht stillschweigend übernehmen oder weglassen. Ein kopierter Mangel ohne neue Feststellung ist so wenig wert wie ein verschwundener. Beides fällt spätestens bei der Behörde auf.
- Herabstufen aus Rücksicht. Eine niedrigere Einordnung, um dem Betreiber Aufwand oder eine Meldung zu ersparen, ist schon heute ein Risiko für Sie.
- Fristverlängerungen ohne Nachweis. Halten Sie fest, wer eine Verlängerung wann und warum gewährt hat.
Welche weiteren Angaben in jeden Prüfbericht gehören, finden Sie im Leitfaden Pflichtinhalte im Prüfbericht. Den Hintergrund zu den neuen Regeln fasst der Beitrag Neue Muster-Prüfverordnung zusammen.
In Pruef ist vorgesehen, dass Sie Ihren eigenen Mängelkatalog hinterlegen. Zu einem Befund, den Sie erfasst haben, schlägt die App den passenden Eintrag vor. Die Bewertung wählen Sie selbst, das Feld bleibt leer, bis Sie entschieden haben. Offene Mängel aus dem letzten Bericht stehen bei der nächsten Prüfung als Nachprüfliste bereit, und den Status jedes Mangels setzen Sie selbst.
Häufige Fragen
Gibt es einen offiziellen Mängelkatalog für Feuerlöschanlagen oder Brandmeldeanlagen?
Nein. Für die sicherheitstechnische Gebäudeausrüstung gibt es nach unserer Recherche keinen verbindlichen Katalog auf Bundes-, Landes- oder Kreisebene. Das Landesrecht beschreibt die Klassen abstrakt. Viele Büros und Prüforganisationen arbeiten mit eigenen Katalogen.
Welche Mängel muss ich an die Bauaufsicht melden?
Heute in fast allen Ländern die Mängel, die nicht in der von Ihnen gesetzten Frist beseitigt wurden. Hamburg und Niedersachsen gehen weiter: Dort erhält die Bauaufsicht eine Durchschrift jeder Prüfbescheinigung beziehungsweise jeden Prüfbericht, in Hamburg sind drohende Gefahren sofort zu melden. Der Bremer Entwurf sieht zusätzlich vor, wesentliche und gefährliche Mängel unmittelbar zu übermitteln.
Legen die neuen Muster Mängelklassen fest?
Nein. Die Muster-Prüfverordnung (Stand 21.10.2025) und die Muster-Prüfgrundsätze (Fassung 24.04.2026) verlangen eine Beschreibung und Bewertung der Mängel, aber keine Klassen. Die Klassen geringfügig, wesentlich und gefährlich stammen aus dem Bremer Anhörungsentwurf von 2026.
Darf ein Mängelkatalog Texte aus DIN- oder VdS-Normen enthalten?
Davon ist abzuraten. Normtexte sind urheberrechtlich geschützt, auch wenn Gesetze auf sie verweisen. Beschreiben Sie Mängel in eigenen Worten und verweisen Sie auf die Fundstelle, etwa die Norm mit Abschnitt.
Wer legt die Frist für die Mängelbeseitigung fest?
Die Frist setzt der Prüfsachverständige im Prüfbericht. Wie Fristverlängerungen zu behandeln und zu dokumentieren sind, wird in den Ländern unterschiedlich gehandhabt und ist ein häufiges Thema in Erfahrungsaustauschen. Halten Sie jede Verlängerung mit Datum und Begründung fest.
Quellen
- Muster-Prüfverordnung, Stand 21.10.2025, Fachkommission Bauaufsicht
- Muster-Prüfgrundsätze, Fassung 24.04.2026, Fachkommission Bauaufsicht
- Entwurf der Bremischen Anlagenprüfverordnung 2026, Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung Bremen
- Muster-Prüfbericht für Prüfsachverständige (Stand 10/2021), Brandenburgische Ingenieurkammer
- EK ZÜS Beschluss BA-002 rev 5: Mängelbewertung bei Aufzugsanlagen, Erfahrungsaustauschkreis der ZÜS
- § 48 AwSV, Mängelklassen bei Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen
- FAQ des Arbeitskreises Prüfsachverständige (05/2025), Bayerische Ingenieurekammer-Bau
- Mängelbehebungsfristen und Fristverlängerungen, TÜV SÜD
- Qualitätsmonitoring PrüfVO 2012, Bezirksregierung Düsseldorf
- PrüfVO NRW, Land Nordrhein-Westfalen
- AnlPrüfVO Rheinland-Pfalz mit Prüfgrundsätzen RLP, Land Rheinland-Pfalz
- BbgSGPrüfV Brandenburg, Land Brandenburg
- PrüfVO Hamburg, Freie und Hansestadt Hamburg
Dieser Beitrag ist allgemeine Fachinformation und keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind die Vorschriften, die in Ihrem Bundesland und für Ihre Anlage gelten. Stand: 23. Oktober 2026.